월세 계산법 아파트 상가 부동산 등

부동산 상가 아파트 월세 계산법

 

이번 시간에는 전월세 전환율 계산하는 법을 진행해보려고 합니다. 소유하고 있는 부동산을 월세로 내놓으려고 하는데, 도대체 가격을 어느 정도로 책정을 해야 하는지 감을 잡지 못하시는 분들이 읽으시면 좋을 듯 합니다.

 

 

월세 소득신고 대상

 

부동산을 임대해서 발생하는 소득은 소득이 어느 정도인지와는 상관없이 모두 아파트 월세 임대소득신고 대상이 됩니다. 

 

그러나 부동산 임대소득이 존재한다고 해도 월세 소득신고 대상이 되지 않는 사람들이 있죠. 바로 1주택을 보유하고 있는 사람들입니다. 단, 해당 부동산이 기준시가 9억원을 초과한다면 아파트 월세 임대소득신고 대상입니다.

 

 

 

월세 30만원부터 신고제?

 

월세 30만원부터 신고제를 검색하시는 분들이 계시는데, 맞습니다. 보증금 6천만원 이상, 월세 30만원 이상인 계약을 맺는 상황이라면 관할 지방자치단체에 신고를 진행해야 합니다.

 

 

부동산 상가 아파트 월세 계산법

 

자 이제부터 월세 계산법을 알아볼 것인데요. 자동으로 돌려보는 방법을 공유 드릴 것인데, 계산 방법이 생각보다 간단해서 일단 공식을 공유 드리도록 하겠습니다.

 

전월세 전환율 계산 공식은 다음과 같습니다.

 

공식 : 보증금 x 전환율 / 12

 

 

 

전세 월세 전환 계산 공식, 정말 간단하죠? 공식을 알았으니 이제 전환율만 알면 계산할 수 있겠죠? 전환율은 다음 표를 참고해주시길 바랍니다.

 

해당 전환율은 21년 9월 기준 통계이며 아파트, 연립다세대, 단독주택 등의 통계인 점을 참고 부탁 드립니다.

 

출처 - KOSIS

 

부동산 유형별, 지역별 전환율을 확인하여 좀 더 정확하게 월세를 전세로 환산법을 진행하고 싶다면 다음 루트로 들어가시면 됩니다.

 

kosis 국가통계포털 접속 > 서비스 소개 > 새소식 > 최근수록자료 > 전환율 검색 > 전국주택가격동향조사 > 지역별 전월세 전환율

 

 

 

정부가 정한 법정 전월세 전환율?

 

정부가 설정한 비율이 있습니다. 해당 비율은 현재 2.5%로 설정이 되어 있는데요. 위의 통계를 보시면 모두 이보다 높은 수치가 기록되고 있는데, 전환율 2.5%는 권고사항이기 때문에 그렇습니다.

 

 

부동산 상가 아파트 월세 계산법

 

자 그렇다면 공식과 전환율을 알았으니 예를 들어서 전세를 월세로 계산해보도록 하겠습니다.

 

경기 수원 영통 지역 보증금 5억원 아파트의 월세 임대료 계산법은 어떻게 될까요? 공식을 대입하여 계산해보면 다음과 같습니다.

 

* 경기 수원 영통 아파트 전월세 전환율 : 4.1%(21년 9월 기준)
- 5억원 x 4.1% / 12 = 약 171만원

 

 

 

이렇게 월세 전세 계산법을 진행할 시 보증금 5억원 수원 영통 아파트의 월세는 약 171만원 정도입니다.

 

정부가 권고하는 비율인 2.5%를 대입해서 계산해보면 어떤 값이 나올까요? 2.5%로 전세 보증금 월세 환산할 경우 약 104만원 정도가 나옵니다.

 

 

전세 1억 월세 전환

 

다른 지역의 전세 1억 월세 전환도 한번 더 진행해보도록 하겠습니다. 제주의 단독주택을 예로 들어서 진행해보겠습니다. 제주 단독주택 전월세 전환율은 21년 9월 기준 6.2%입니다.

 

1억원 x 6.2 / 12 = 약 51만 7천원

 

 

월세 5% 계산법

 

이렇게 전월세 전환율 계산을 할 수 있다면, 월세 5% 인상 계산도 진행해볼 수 있습니다. 현재 5% 이상 증액할 수 없게 제한되어 있죠.

 

월세를 인상할 때에는 월세뿐만 아니라 보증금도 인상합니다. 그런데 보통 보증금은 인상하지 않고 월세만 인상하는데요. 그래서 보증금의 5%에 해당하는 금액도 인상 월세에 추가합니다. 그렇다면 월세 5% 계산법 공식은 아래와 같이 나옵니다.

 

{(보증금 x 전환율 / 12) + 기존 월세} x 5%

 

 

이 공식을 토대로 월세 5% 인상 계산을 예를 들어서 진행해보도록 하겠습니다. 보증금 2억원, 월세 100만원, 전환율 5%로 가정을 해보겠습니다. 그렇다면 계산은 아래와 같이 됩니다.

 

{(2억원 x 5% / 12 ) + 100만원} x 5% = 약 9만 2천원

 

해당 주택의 월세는 9만 2천원 인상하면 되겠네요.

 

꼭 이렇게 안 해도 되고 보증금과 월세를 각각 5%씩 인상해도 됩니다. 그러면 위의 예시의 경우 보증금은 1,000만원, 월세는 5만원 올리면 되겠네요.